O que são Fundos Imobiliários (FIIs)?

Para começarmos bem, o que são fundos imobiliários? Vamos te ajudar de uma forma simples e prática. Um fundo imobiliário(FIIs) são ativos de imóveis onde investidores aplicam seus recursos em imóveis no mercado financeiro e recebem rendimentos mensais. Para simplificar ainda mais, fundos imobiliários são imóveis nos quais existem vários “donos” que compram pequenas participações e que recebem rendimentos mensais, mais conhecidos como aluguéis, no entanto esses rendimentos são proporcionais ao número de cotas que você investidor compra.

Vale lembrar que todas as decisões pautadas no quesito, sobre o que se deve fazer com os recursos captados pelo fundo imobiliário(fiis), são tomadas pelo gestor do fundo, essas decisões no entanto não saem da cabeça do gestor, elas precisam seguir objetivos e políticas pré-definidas. É sim um fato que os investimentos podem ter sucesso ou não, e isso com certeza será determinante para a desvalorização ou mesmo a valorização das dos fundos. Afinal você está em um mercado de renda variável, que não é exclusivo das ações de empresas.

Divisão dos fundos imobiliários(FIIs)?

Os fundos imobiliários são constituídos em 3 categorias, sendo elas: Fundos de tijolo, Fundos de papel e Fundos híbridos. Nesse artigo iremos falar dessas três classes, para que no final fique claro o que são fundos imobiliários(FIIs) e que você investidor tome a decisão de investir ou não nessa classe de ativos. Porém é sempre importante você investidor ter em mente que, todo ativo do mercado financeiro tem suas vantagens e desvantagens. Assim como riscos, por isso é tão importante você conhecer seu perfil de investidor.

Fundos de tijolo

São os fundos que investem em imóveis reais de fato. Imóveis como escritórios de empresas, agências bancárias, escolas, hospitais, shoppings centers (Isso mesmo, você pode ser dono de shoppings de sua cidade e nem fazia ideia). Então quanto mais cotas você compra mais rendimentos recebem, existem vários sites para análise desses fundos, um muito conhecido é o Funds Explorer, esse site ajuda você investidor a tomar uma melhor decisão antes de comprar um determinado fundo imobiliário(FIIs).

Fundos de papel

Esses fundos compram títulos ligados ao mercado imobiliário, no lugar dos imóveis, como os fundos de tijolos. São letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros fundos imobiliários, certificados de potencial adicional de construção (CEPAC), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), cotas de certos tipos de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC), além de valores mobiliários (como ações) de emissores com atividades preponderantes permitidas aos fundos imobiliários. Esse fundo tem um rendimento mensal maior por isso vale lembrar, quanto maior o retorno, maior o risco! Por isso é de extrema importância você investidor diversificar sua carteira de ativos, lembre-se dessa palavra, diversificar.

Fundos híbridos

Esse tipo de fundo mescla a forma de aplicar o dinheiro do investidor, pois em sua carteira de ativos existem tanto papéis do segmento imobiliário (outros fundos imobiliários, LCIs, CRIs e entre outros) quanto investimentos em imóveis diretamente. É uma maneira de os investidores também diversificarem sua carteira pessoal de ativos. Não vou cansar de falar, diversifique sua carteira de ativos, nunca coloque todos os ovos em uma única cesta de ovos.

Valor mínimo

Na Bolsa de Valores, é possível começar a investir em fundos imobiliários(FIIs) a partir de uma única cota. Isso mesmo, você investidor pode começar a investir em fundos imobiliários com R$10,00 reais, você já começa a investir nessa modalidade.

Tributação

Os fundos imobiliários têm uma particularidade que brilha os olhos dos investidores, são isentos da cobrança de Imposto de Renda. O valor que você recebe que vem desse investimento é isento de tributos. Por isso essa classe de ativo é muito procurada pelos investidores de todo o Brasil, e com certeza vale muita sua atenção!